【独り言】独身時代に買ったマンションを売る決意
娘が1~2歳になるまでに、家を売ることにしました
妻が、娘を環境の良いところで子育てしたいと
今住んでいるところは
もともと独身時代に買ったマンション
駅チカ、都心で交通の便利を優先に考えていました
消費税が5%から8%にあがる時代
2014年に、半分資産目的で購入
当時の値段で、2640万円くらい
全部でなんだかんだ
約2800万くらいかかりました
簡単に査定に出したところ
3600万くらいで売れるらしい
ワンルームでこの値段なら
だいぶ儲かります
しかし税金がかかります
・短期譲渡所得の税金（5年以下の売却）
譲渡所得×39％（※所得税30％＋住民税9％）
・長期譲渡所得の税金（5年を超える売却）
譲渡所得×20％（※所得税15％＋住民税5％）
短期譲渡所得が1000万円の場合
長期譲渡所得が1000万円の場合
たった1年違うだけで、約200万も税金が違うなんて
本当に恐ろしいです
そして、年数の数え方が
保有期間がちょうど5年を迎えた日の次の年の「1月1日」以降
これを間違えるとそれだけで
倍も税金で損しちゃいます
例えば
2010年4月1日にマンションを購入したとすると、5年超保有したことによる譲渡所得税の優遇を受けられるのは2015年の4月1日以降ではなく、次の「1月1日」、つまり2016年1月1日以降なのです
引用
知ってると知らないとでは
とてつもなく、税金を搾取されてしまうことがわかりました
これから勉強して、不動産を知ることが大切で
いかに税金を少なくするか必須ですね
